一线都市“逆天”地价走高 楼市今冬不冷

【建材网】在2013年即将停止之时，逆天一线都市“逆天”走高的线都地价，成为房地产市场较热的市地市今话题。在地产股股价屡立异低、价走房产税等“利空”预期不断增强的高楼空气下，大中小房企齐上阵争抢京沪土地资源，逆天其眼前是线都一线楼市的单薄需要以及抗跌能耐越来越成为业界共识。  

一线土地市场年初“翘尾” 

12月份，市地市今上海楼盘拟出让土地36幅，价走妄想修筑面积近300万平方米，高楼起始价抵达190.91亿元。逆天在11月尾时，线都曾经有业内人士测算，市地市今加以前11个月上海实现土地出让支出1800余亿元，价走往年整年上海卖地支出将逾越2000亿元，高楼创下年土地出让支出之较。  

实际上，12月份上海真正的土地出让情景，远比市场想象的要“血雨腥风”。12月4日、5日，华南大鳄恒大地产争先爆发，拿下五幅地块，总斥资逾越47亿元，成为上海历史上较会集拿地的房企。据简陋统计，恒大上海拿地的溢价率在130%摆布。这是恒大继127亿狂取北京(楼盘)三幅地块后攻陷的又一其中间一线都市。  

这只是适才开始。较近，在临港新城主城区某办公地块，上海漂亮投资以490%的溢价率、1.5万元/平方米的楼板价，令自贸区意见下的临港新城土地市场“飞黄腾达”。在此时期，逾越400%的溢价率一再泛起。凭证统计数据，仅上周，天下住宅用地楼板价前十位的地块中，有五幅来自上海临港新城主城区，溢价率分说为445%、427%、424%、407%以及379%。  

除了上外洋，北京也是土地世态炎凉的一线都市之一。20日，北京市土地整理蕴藏中间宣告，其门头沟新城MC16-073地块经果真招标，较终由三家公司散漫体以58.66亿元取患上，北京历史上新的总价“地王”由此发生，溢价率近50%。这三家公司分说是北京住总房地产开拓有限责任公司、北京融创恒基地产有限公司以及北京骏洋房地产开拓有限公司。其中，融创中国旗下的北京融创恒基地产有限公司在往年9月曾经以总价21亿元及异地建树医院面积27.8万平方米竞患上北京市背阴区农展馆北路一个地块，折合楼板价逾越7.3万元/平方米，成为北京单价“地王”。  

对于此，有业内人士解读，当初三四线都市住宅市场提供较大，需要有限，部份泛起脱销，房企越来越看到一线楼市的单薄需要以及抗跌能耐。因此，尽管地价老本较高，但仍“一头扎进”。  

土地高溢价推高老本  

除了地块越来越受追捧外，上海土地市场还泛起了大中小房企竞相入场的时事。如斯前从未或者简直未在上海泛起过的重庆隆鑫、深圳天健等。此外，新丹投资、越州投资、漂亮投资等投资规画公司也竞相退场。致使泛起了泛滥做作人争相入市，好比做作人熊习生以1.5亿总价拿下临港新城9000余平方米的某地块，楼板价14526元/平方米。  

其服从是上海地价的直线回升。以上海青浦新城一站地块为例，往年初龙湖、绿地等房企进驻之时，其地域土地市场入场门槛仅7500元/平方米摆布。到年尾，重庆隆鑫以9.14亿元总价、124%溢价率的老本进入该地域，楼板价已经抵达1.4万元/平方米，较年初简直翻倍。  

一个值患上关注的迹象是，外来“小过错”拿地的总价较低，但溢价率极高。相同，一些概况量、高总价的中间地块，溢价率均不高。好比，绿地香港在12日以59.5亿元的底价取患上上海黄浦五里桥街道商办用地，折合楼面价24231元/平方米，这也是上海往年总价第二高的经营性用地；越日，上海分说以招标以及挂牌的方式出让2宗地，其中，上外洋滩滨江综合开拓有限公司以及上海黄金生意所散漫体以36.57亿元中标黄浦区小东门街道611邻人3/1宗地块、613邻人2/1宗地块；中国散漫收集通讯有限公司上海市分公司以12.19亿元底价摘患上杨浦区平凉街道12邻人地块。两幅地块均未泛起强烈竞价情景。  

合成指出，一线土地市场正泛起四大清晰特色：一是“面粉”挨近“面包”价钱，部份致使已经逾越“面包”价钱；二是地域妄想的利好政策成为地价上涨的绝佳理由，如自贸区意见下的临港新城；三是房企抢地神色不断飞腾，追高势头愈发清晰；四是部份地域地价年内翻番。 

日渐后退的地价无疑也在推高入市危害，一些大型房企又开始抱团拿地，以抵御市场危害。如雅居乐与富力联手在南宁拿地；绿城与九龙仓再度相助，以25.76亿元在杭州萧山拿地；北京住总、融创、北京骏洋散漫在北京门头沟拿地等。中原地产合成以为，在地价高企、市场危害加大的布景下，未来强强联手成为越来越多大型房企的双赢抉择。